Thủ tướng
Chính phủ vừa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh
Đồng Nai đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.
Cụ thể, phạm
vi quy hoạch gồm toàn bộ phạm vi hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với
tổng diện tích 41,078 ha. Với tính chất là đô thị công nghiệp-cảng, đô thị vệ
tinh vùng TP.HCM, có vị trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc
phòng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dân số dự báo khoảng
260,000-280,000 người đến năm 2025, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 60-5%. Tầm nhìn đến
năm 2035 ước dân số khoảng 340,000-360,000 người, tỷ lệ đô thị hóa khoảng
62-70%.
Quy mô đất đến
năm 2025 khoảng 8,633 ha đất xây dựng đô thị, trong đó, đất dân dụng khoảng
1,639 ha (chỉ tiêu 96.4 m2/người). Đến
năm 2035 thì đất xây dựng sẽ tăng lên 12,920 ha, trong đó đất dân dụng sẽ chiếm
2,335 ha (chỉ tiêu 97.2 m2/người).
Cũng theo chỉ
đạo của Thủ tướng thì đô thị Nhơn Trạch sẽ phát triển theo mô hình tập trung
đơn cực, kết nối liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319
kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai. Khu vực phát triển mật độ cao gồm
toàn bộ vùng đất gò đồi giới hạn bởi các tuyến đường 25A, hương lộ 19 và đường
tỉnh 769. Khu vực hạn chế phát triển, xây dựng mật độ thấp thuộc vùng đất thấp
trũng dọc các sông Đồng Nai, Nhà Bè, Lòng Tàu, Đồng Tranh, Thị Vải…hạn chế sự ảnh
hưởng đến thoát nước trong vùng và các yếu tố môi trường, biến đổi khí hậu. Duy
trì vùng sinh thái nông nghiệp và bảo tồn vùng rừng ngập mặn.
Ngoài ra, sẽ
phát triển mở rộng từ xã Hiệp Phước (đô thị loại V hiện hữu) và trung tâm huyện
Nhơn Trạch để hình thành khu vực trung taamd đô thị. Mở rộng khu vực trung tâm
đô thị về phía Bắc và phía Đông đến hết ranh giới huyện Nhơn Trạch, về phía Nam
đến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, về phía Tây đến đường qua phà Cát Lái
đi TP.HCM.
Huyện Nhơn
Trạch, tỉnh Đồng Nai
Ngoài ra,
phân khu vực phát triển không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 8 khu
vực trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp,
cảng và dịch vụ hậu cần cảng, 1 khu vực bảo tồn sinh thái ngập mặn.
Trong đó, khu vực 1 sẽ là khu vực trung tâm thuộc
các xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thạnh. Tổng diện tích đất khoarg
2,509 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 1,453 ha với tổng dân số 96,800
người. Khu vực 1 sẽ là trung tâm hành chính-chính trị, văn hóa huyện Nhơn Trạch
giai đoạn ngắn hạn. Phát triển độ thị nén với chức năng chính là nhà ở, thương
mại dịch vụ, công viên cây xanh, ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu
đô thị mới trên tuyến đường 25B, 25C, tạo không gian đô thị lõi làm hạt nhân
phát triển đô thị Nhơn Trạch.
Đối với khu vực 2 được quy hoạch là dải đô thị
vành đai, thuộc các xã Phước An, Long Thọ, Long Tân, Vĩnh Thạnh, Phú Thạnh, Phú
Đông và Đại Phước. Tổng diện tích đất dự kiến 7,608 ha, trong đó đất xây dựng
đô thị khoảng 2,019 ha, tổng dân số khoảng 92,500 người. Nơi đây sẽ phát triển
các khu chức năng gồm trung tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ,
công viên vui chơi giải trí, khu nhà ở xã hội, khu đô thị mới hiện đại và tiếp
tục duy trì, lấp đầy cụm công nghiệp Vĩnh Thanh – Phú Thạnh.
Khu vực 3 sẽ là khu dải đô thị ven sông Đồng
Nai, thuộc các xã Phước Thiền, Phú Hội, Long Tân và Hiệp Phước. Tổng diện tích
đất khoảng 4,523 ha, trong đó đất xây đô thị khoảng 2,724 ha, tổng dân số khoảng
56,700 người.
Với khu vực 4 sẽ là khu dân cư hiện hữu thuộc
các xã Phú Hội, Hiệp Phước, Phước Thiền và Long Thọ. Tổng diện tích đất khoảng
1,911 ha. Trong đó, diện tích đất xây dựng đô thị là 898 ha, tổng dân sô khoảng
83,000-90,000 người.
Khu vực 5 là khu công nghiệp Nhơn Trạch, thuộc
các xã Phước Thiền, Hiệp Phước, Phú Hội, Long Tân, Phước An, Long Thọ. Tổng diện
tích khoảng 3,463 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp khoảng 2,538 ha, gồm
các nhà máy công nghiệp, khu cây xanh cách ly, trung tâm dịch vụ và công trình
đầu mối hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, ngoài ra đất cây xanh cách ly và đất
giao thông chiếm khoảng 925 ha.
Khu vực 6 sẽ là vùng sinh thái ven sông Nhà bè
và sông Long Tài thuộc xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, Vĩnh Thanh và Phước
An. Tổng diện tích đất 9,238 ha, trong đó đất xây dựng khu dân cư nông thôn khoảng
484-570 ha, dân số khoảng 31,000-38,000 người, đất xây dựng khu công nghiệp Ông
Kèo, khu vực cảng, đất giao thông, đất du lịch sinh thái khoảng 2.276 ha.
Khu vực 7 gồm khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng
Phước An thuộc các xã Phước An và Long Thọ. Tổng diện tích khoảng 3,238 ha.
Phát triển cảng-hậu cần cảng Phước An gắn với cảng Gò Dầu, Phú Mỹ (Vũng Tàu),
diện tích khoảng 558 ha. Duy trì các vùng đệm bảo vệ rừng ngập mặn ven sông Thị
Vải.
Cuối cùng, khu vực 8 sẽ là vùng bảo tồn rừng ngập
mặn thuộc xã Phước An. Tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 8,588 ha.
Bên cạnh đó,
theo chỉ đạo của Thủ tướng thì KCN Nhơn Trạch, Ông Kèo và cụm công nghiệp Phú
Thịnh-Vinh Thanh sẽ được định hướng để lấp đầy với tổng diện tích 3,460 ha. Xây
dựng mới khu du lịch hậu cần cảng Phước An với diệ