Đánh giá về
tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Mạnh Hà - Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị
trường Bất động sản Việt Nam, chủ tịch hội môi giới bât động sản cho biết giá cả bất
động sản trong 6 tháng đầu
năm tiếp tục tăng.
Cụ thể ông
Hà cho biết, thị trường BĐS
6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các yếu tố: giá
cả, số lượng giao dịch, tính thanh khoản tốt, lượng hàng tồn kho giảm, cơ cấu
hàng hóa tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu đa dạng của khách
hàng đầu tư trong thị
trường.
Cụ thể về
giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản, nhất là giao dịch đất nền tiếp tục
tăng trưởng ổn định, không có hiện tượng tăng hay giảm đột biến. Theo thống kê
chưa đầy đủ, lượng giao dịch đất nền trung bình hàng tháng trong 6 tháng đầu
năm 2017, vào khoảng 1.300 - 1.500 giao dịch ở mỗi thành phố, Hà Nội và TP Hồ
Chí Minh, là 2 thị trường lớn nhất cả nước. Đây là thống kê những giao dịch lần
đầu tại các dự án mới mở bán, không kể các giao dịch mua đi bán lại, hoặc các
giao dịch nhà ở cũ. Lượng giao dịch tăng trung bình khoảng 5% hàng tháng một
cách ổn định.
"Mặt bằng
giá cả bất động sản tương đối ổn định, sự biến động giá tăng trong năm khoảng
2% đến 7%. Trong một số dự án đặc thù có sự tăng giá đến 12% song không phải là
trào lưu phổ biến. Cá biệt có sự tăng nóng đất nền ở một số vùng ven TP Hồ Chí
Minh, nhưng sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại", ông Hà nhấn mạnh.
Cũng theo chủ
tịch hội môi giới bất động sản, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp
lý, phần lớn các nhà chung cư, kể cả các nhà chung cư cao cấp đều được thiết kế
có quy mô căn hộ nhỏ và vừa, thậm chí căn hộ chung cư cao cấp chỉ có diện tích
50 - 60 m2, vì vậy tổng giá bán một căn hộ không quá lớn, phù hợp với khả năng
chi trả của người mua.
Hàng hóa bất
động sản phát triển ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cơ sở vật chất
của xã hội. Hầu hết các dự án phát triển bất động sản có mục đích sử dụng hỗn hợp,
có nhà ở, văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sử dụng và
sinh hoạt, cũng như góp phần tạo bộ mặt đô thị ngày một khang trang, đẹp hơn.
Các công trình văn phòng, thương mại, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị được
phát triển ngày một quy mô, hiện đại tại các đô thị, vừa góp phần tạo lập cơ sở
vật chất cho xã hội, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng về dịch vụ đô
thị trên cả nước.
Đối với thị
trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Hà cho biết trong 6 tháng đầu năm thị trường
này đã có bước phát triển đột phá, nhất là mô hình timeshare. Có thể nói năm
2016 và 6 tháng đầu năm 2017 là thời điểm của bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt
là tại khu vực miền Trung và miền Nam là thị trường có nhiều dự án được triển
khai như: Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc... Bên cạnh đó, thị trường bất
động sản nghỉ dưỡng miền Bắc với sự xuất hiện của dự án Sapa Hade Jill (Lào
Cai) cũng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Nhận định về
triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Hà cho biết về trung và dài
hạn thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội mạnh mẽ. Nước ta đang
trong giai đoạn công nghiệp hóa kèm theo là tốc độ đô thị hóa tăng, dự kiến đến
năm 2025 đạt 40%, vì vậy, nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị sẽ
tăng nhanh. Theo Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến
năm 2030 thì hàng năm chúng ta cần xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở để
đáp ứng nhà ở của người dân, công nhân khu công nghiệp.
Bên cạnh đó,
đời sống của đại bộ phận nhân dân đã được cải thiện đáng kể, thu nhập ngày càng
tăng, nước ta đã ra khỏi nhóm nước nghèo và gia nhập các nước có thu nhập trung
bình trên thế giới, vì vậy nhu cầu du lịch của người dân tăng nhanh, theo thống
kê năm 2016 cả nước đã đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế và 62 triệu lượt
khách trong nước, kéo theo là nhu cầu về bất động sản du lịch cũng tăng rất
nhanh trong thời gian gần đây.
Theo tuổi trẻ