Theo báo cáo của Cục quản lý nhà và
thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) và các đơn vị nghiên cứu nước ngoài trong
2 quý đầu năm 2017 cho thấy, thị trường có nhiều thông tin tích cực. Song song
với việc có thêm nhiều doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, thị trường BĐS cũng
thu hút nguồn vốn đầu tư lớn, các hoạt động M&A diễn ra sôi nổi đã ảnh hưởng
nhiều đến cán cân cung – cầu.
Sản phẩm tồn kho tiếp tục giảm
Theo số liệu của Cục quản lý nhà và
thị trường BĐS, tính đến 20/4/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng
28.369 tỷ đồng, giảm so với thời điểm 20/3/2017 là 624 tỷ đồng.
Hiện tại, lượng hàng tồn kho thống kê
được bao gồm: Tồn kho căn hộ chung cư là 3.441 căn (tương đương 4.969 tỷ đồng);
nhà thấp tầng: 3.579 căn (tương đương 7.473 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở:
3.425.871m2 (tương đương 13.402 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 666.139
m2 (tương đương 2.525 tỷ đồng). Giá trị hàng tồn kho còn khá cao nhưng con số này
được dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.
Các quận mới tiếp tục thu hút lượng giao dịch lớn
Theo thống kê của Cục quản lý nhà và
thị trường BĐS trong tháng 5/2017 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.200 giao dịch
thành công, TP.HCM có khoảng 1.300 giao dịch thành công.
Tại Hà Nội, những dự án được mở bán
và ghi nhận số lượng giao dịch lớn chủ yếu tập trung ở các quận phía Tây Nam,
bao gồm Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, cho thấy xu thế dịch chuyển ra các khu
vực vùng ven trung tâm vẫn được duy trì khá ổn định. Nhu cầu mua căn hộ tại các
khu vực này xuất phát từ việc các quận ngoại thành ngày càng được đầu tư đồng bộ
về hệ thống hạ tầng, đặc biệt là việc di chuyển ra các tuyến ngoại tỉnh ngày
càng thuận tiện. Kèm theo đó là mức giá được các chủ đầu tư đưa ra tại các dự
án khá hợp lý, rất phù hợp với các gia đình trẻ là đối tượng có nhu cầu cao về
nhà ở.
Tại thị trường phía nam, các dự án có
lượng giao dịch thành công chủ yếu nằm tại các quận mới khu vực gần trung tâm,
có giao thông thuận tiện, đa dạng về tiện ích, thiết kế căn hộ linh hoạt, có tiến
độ thanh toán hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Ngoài ra, loại hình nhà ở thấp tầng
thuộc các dự án nằm trong khu vực quận 2, quận 9 cũng có lượng giao dịch thành
công gia tăng, điển hình như tại số dự án Lucasta Khang Điền, Thủ Thiêm Garden.
Gia tăng hoạt động đầu tư
Trong báo cáo tình hình đầu tư thị
trường bất động sản Việt Nam quý 2/2017 do Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy,
các chỉ số vĩ mô đặc biệt là chỉ số FDI đã gia tăng đột biến với 19,2 tỷ USD,
tăng 55% so với cùng kỳ năm ngoái.
Những giao dịch M&A có giá trị lớn
lần lượt diễn ra với sự tham gia của các đơn vị có tên tuổi trong và ngoài nước
như: CapitaLand, Keppel Land, Hongkong Land, Sulyna Hospitality. Tại thị trường
TP. HCM - "Đầu tàu" kinh tế của cả nước chiếm tới 40,9 tổng vốn FDI đổ
vào BĐS cả nước.
Các quỹ đầu tư ngoại đã có những đánh
giá tích cực về thị trường này và cho rằng đây là thời điểm tốt để "xuống
vốn" đầu tư vào những quỹ đất vàng tại khu vực này. Dòng vốn FDI vào BĐS
được các chuyên gia đánh giá là đã thực chất và khả thi hơn so với giai đoạn
2011 - 2013. Các quỹ đầu tư sẵn sàng mua lại các dự án BĐS và bắt tay triển
khai ngay để có sản phẩm chào bán ra thị trường.
Theo Khảo sát Dự định Đầu tư châu Á -
Thái Bình Dương năm 2017 do CBRE công bố, việc gia tăng nhiều nhà đầu tư ngoại
quan tâm và đổ vốn vào thị trường Việt Nam phần lớn là nhờ vào sự hỗ trợ của
các nền tảng vĩ mô và lợi suất ban đầu cao.